Индустрия гостеприимства Крыма получит мощный импульс: новый альянс в консалтинге и управлении апарт-отелями.

IDEM-консалтинг и компания «25/7» подписали меморандум о стратегическом партнерстве на площадке CRE Federal Awards 2025. Пилотным регионом станет Крым.

9 сентября 2025 года на площадке CRE подписан меморандум о стратегическом партнерстве между IDEM-консалтинг и компанией «25/7». Цель – предоставление девелоперам гостиничной недвижимости услуги полного цикла: от выбора площадки, анализа рынка и разработки стратегии до операционного управления. Пилотным регионом выбран Крым.

Новый альянс на рынке недвижимости полуострова бросает вызов главной проблеме региона — острому дефициту номерного фонда, отвечающего современным требованиям. Гостиничный оператор «25/7» и IDEM-консалтинг объединяют усилия, чтобы предложить девелоперам полуострова уникальный набор компетенций для создания проектов, которые изменят уровень гостеприимства в Крыму.

Компании распределят ключевые компетенциии:

IDEM-консалтинг, опытный игрок с высокой экспертизой по региональным рынкам, в том числе Крыма, займется оценкой инвестиционного потенциала проектов, включающей комплексный анализ рынка, разработку технико-экономических показателей, а также прогнозирование цен и темпов продаж апарт-комплексов.

Гостиничный оператор «25/7» обеспечит полное сопровождение проекта на всех этапах: от привлечения проектного финансирования и запуска объекта до передачи номеров покупателям, комплектации в соответствии со стандартами, получения классификации и открытия для гостей. Оператор также возьмёт на себя управление гостиничными услугами, максимизацию выручки и всю работу с инвесторами — включая ежемесячную отчётность, повышение доходности и оперативное взаимодействие.

Пилотным регионом для реализации совместных проектов выбран Крым, обладающий значительным потенциалом для развития качественного гостеприимства. Уже сегодня к экспертам «25/7» обращаются местные девелоперы для анализа проектов на соответствие новым требованиям классификации и подготовки к успешному запуску. Опыт компании в этом направлении включает несколько объектов, подготовленных к открытию на полуострове.

IDEM-консалтинг уже 10 лет успешно работает на территории полуострова, при участии компании реализованы знаковые проекты: Lavanda Mall, Царская пристань, идет строительство апарт-отелей в Симферополе, Севастополе, Судаке и Евпатории, концепции которых разработаны компанией.

Крым — уникальный курортный регион, расположенный на одной широте с популярными мировыми курортами, такими как Ницца (Франция), Милан (Италия) и Ванкувер (Канада). Туристический поток на полуострове стабильно растёт: в 2023 году Крым посетили 5,2 млн человек, в 2024 — уже 6 млн. За первые семь месяцев 2025 года прирост составил 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подтверждает высокий потенциал региона для развития качественной курортной инфраструктуры. В 2030 году, по стратегии развития Ростуризма, прогнозируется больше 140 млн. туристических поездок.

Однако, несмотря на высокий спрос, рынок сталкивается с категорической нехваткой качественного номерного фонда. Именно на решение этой проблемы и направлена инициатива компаний, общая задача которых заключается в создании успешных современных апарт-отелей, соответствующих международным стандартам мест размещения 3-4 звезды, которые удовлетворят запросы и гостей, и инвесторов.

Партнерство «25/7» и IDEM-консалтинг позволит предоставлять девелоперам, реализующим апарт-отели, комплексную услугу и сопровождать проекты на всех стадиях, существенно снизить риски, организовать управление и пройти классификацию.

Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:

Идея о партнерстве родилась из позитивного опыта совместной работы. На протяжении последних трех лет мы с 25/7 разработали несколько концепций объектов гостиничной недвижимости, понимание операционных процессов, в которых коллеги разбираются предметно и глубоко, позволило нам дать более точные прогнозы. Выбор региона обоснован высокими темпами строительства апартаментов в Крыму. Их доля на рынке полуострова составляет 33% от всего объема рынка. При этом апартаменты стоят на 46% дороже, чем квартиры. Так, в сентябре 2025 года средняя стоимость одного м2 в апарт-комплексах в экспозиции равнялась 395 000 рублей, а квартир - 212 000 рублей. Если сравнить продажи, то мы видим устойчивый спрос на апартаменты. Например, в 2024 году продажи апартаментов относительно 2022 года выросли в три раза, за этот год заключено 3590 сделок – 31% от общего числа проданных лотов.

Мария Онучина, генеральный директор гостиничного оператора «25/7»:

Традиционно девелоперы с осторожностью рассматривают проекты гостиниц из-за длительного горизонта окупаемости инвестиций, который может достигать 12–15 лет и более. Наше партнёрство кардинально меняет эту парадигму. Мы предлагаем модель, при которой девелопер реализует объект по 214-ФЗ, продавая номера частным инвесторам. Это позволяет уже на этапе строительства привлекать средства физических лиц для финансирования создания качественной гостиничной инфраструктуры. Для девелопера это означает значительное ускорение возврата вложенных средств, снижение долговой нагрузки и минимизацию рисков, а для конечных инвесторов — возможность войти в ликвидный, управляемый профессионалами актив с прогнозируемым доходом