Исследование: спрос на бронирование апартаментов вырос на 28% даже на фоне снижения туристического рынка

Платформа Bronevik.com, член Российского союза туриндустрии, и сервис RealtyCalendar провели совместное исследование рынка туристической аренды апартаментов в России по итогам первого полугодия 2026 года. Анализ показал, что спрос на посуточную недвижимость вырос на 28% год к году. Несмотря на то, что динамика в сегменте замедлилась (в 2025 году рост составлял 55%), он по-прежнему развивается значительно быстрее рынка туристического жилья в целом, где количество бронирований за аналогичный период сократилось на 5%.

Основной спрос на туристические апартаменты по-прежнему сосредоточен в крупнейших административных и региональных центрах страны. На Москву пришлось 15% всех бронирований по России, на Санкт-Петербург – 7%, Краснодар и Казань получили по 4%, Екатеринбург, Новосибирск и Нижний Новгород – по 3%. Замкнули первую десятку Ростов-на-Дону, Тюмень и Красноярск с долями по 2%. При этом в топ-10 не вошел ни один курортный город. Это может быть связано со спадом спроса в начале летнего сезона, вызванным логистическими и экологическими проблемами на ряде курортных направлений.

Топ-10 городов по количеству туристических бронирований апартаментов в первом полугодии 2026 года

Средний чек за бронирование апартаментов в первом полугодии 2026 года вырос на 4% и составил 4 500 рублей за ночь. Это также выше динамики рынка в целом, где стоимость проживания за год даже несколько снизилась (-1%). Средняя продолжительность проживания сохранилась на уровне двух-трех ночей.

Дороже всего размещение в апартаментах стоило в Суздале – в среднем 9 800 рублей за ночь. Город остается одним из самых востребованных направлений для коротких поездок, а ограниченный объем предложения поддерживает высокий уровень цен. В число наиболее дорогих локаций также вошли популярные морские курорты: Зеленоградск (7 900 рублей), Геленджик (7 300 рублей), Светлогорск (7 200 рублей) и Сириус (7 000 рублей). Самые бюджетные бронирования апартаментов зафиксированы в Барнауле, Томске, Пензе, Тамбове и Ижевске, где средний чек составил 2 900–3 000 рублей за ночь.

«Сегмент посуточной аренды демонстрирует высокую адаптивность и продолжает показывать положительную динамику вопреки стагнации туристического рынка. Это обусловлено фундаментальным сдвигом предпочтений: формат посуточной аренды стал универсальным, объединив интересы туристов и деловых клиентов. Мы наблюдаем выход на плато устойчивого роста, что характеризует сегмент как зрелый, структурированный и прогнозируемый», – комментирует Илья Формальский, сооснователь сервиса RealtyCalendar.

Отдельно в рамках исследования были проанализированы бронирования апартаментов для командировок. В первом полугодии прирост спроса в этом сегменте также замедлился и составил 15% год к году против 25% по итогам 2025 года. Средний чек в деловых поездках оказался ниже, чем в туристических, – 3 900 рублей за ночь (+6% год к году), однако средняя продолжительность проживания достигла пяти ночей.

«Апартаменты остаются самым быстрорастущим сегментом размещения в деловых поездках. Часть спроса постепенно перераспределяется в него из отелей, поскольку для многих компаний это возможность снизить расходы на командировки без ущерба для комфорта сотрудников. Помимо более доступной стоимости, апартаменты выигрывают за счет широкого выбора локаций: проще подобрать объект рядом с офисом, производственной площадкой или местом проведения мероприятия. Кроме того, в условиях дефицита номерного фонда в отдельных городах апартаменты нередко легче забронировать даже незадолго до поездки», – отметила Марина Гончаренко, исполнительный директор платформы Bronevik.com.

По количеству бронирований апартаментов для командировок ожидаемо лидируют крупнейшие деловые и промышленные центры страны. На Москву приходится 11% всех заказов по России, на Санкт-Петербург – 5%. Далее следуют Нижний Новгород, Новосибирск, Тюмень, Екатеринбург, Казань, Новый Уренгой, Краснодар и Ростов-на-Дону, на каждый из которых приходится по 2% бронирований.

Топ-10 городов по количеству бронирований апартаментов для командировок в первом полугодии 2026 года

Самые высокие средние чеки на аренду апартаментов для командировок зафиксированы как на популярных туристических направлениях, так и в удаленных городах с ограниченным предложением качественного жилья. Среди лидеров – Геленджик (6 300 рублей за ночь), Зеленоградск (6 100 рублей), Нижний Новгород (5 900 рублей), Норильск (5 400 рублей), Москва и Мирный (по 5 300 рублей), Сириус (5 100 рублей), Салехард (4 900 рублей) и Южно-Сахалинск (4 800 рублей). Наиболее бюджетные бронирования для командировок зафиксированы в Брянске, Оренбурге, Махачкале, Кемерове, Сыктывкаре, Орле и Пензе, где средняя стоимость проживания находилась в диапазоне от 2 700 до 3 000 рублей за ночь.